Un marché en ralentissement
En 2024, le marché des bureaux enÎle-de-France a enregistré une contraction notable, avec une demande placéetotalisant 1,75 million de m², en baisse de 11 % par rapport à2023 et de 13 % par rapport à la moyenne 2019-2023. Les grandestransactions (> 5 000 m²) ont également reculé, représentant 31 % du marché, contre 44 % en 2023.
Chiffres clefs
- Demande placée totale : 1,75million de m², dont 546 000 m² pour des surfaces > 5 000 m².
- Offre disponible : 5,6millions de m², soit une hausse de 19 % sur un an.
- Taux de vacance : 10,2%, avec des niveaux élevés en deuxième couronne (8-9 %) et dans Paris horsQCA.
- Loyer “prime” à Paris QCA: 1 100 €/m²/an, un record malgré le ralentissement.
Analyse géographique
- Paris QCA : Recul de 21% de la demande placée, mais centralité toujours recherchée. Le QCA représente 20 % du marché francilien.
- Paris Sud et Nord :Progression de la demande placée (+11 % et +12 % respectivement).
- La Défense : Forte reprise avec une demande placée de 211 200 m², en hausse de 60 % sur un an.
- 1ère Couronne et CroissantOuest : Activité en baisse, avec un désintérêt pour les zones périphériques.
Perspectives pour 2025
- Le marché devrait rester sous pression, avec une prévision de 1,7 million de m² de demande placée en 2025 (-3 %).
- Les utilisateurs resteront exigeants sur la qualité, la fonctionnalité et la localisation des actifs, tandis que les contraintes budgétaires freineront les loyers dans les zones non centrales.
- La centralité (Paris QCA et arrondissements adjacents) et des hubs de qualité (La Défense,Neuilly-Levallois) devraient continuer à attirer.
Conclusion
Le marché des bureaux enÎle-de-France en 2024 reflète un ralentissement conjoncturel marqué par une baisse de la demande placée, une offre excédentaire et une concentration des transactions dans les zones centrales comme Paris QCA et La Défense. La hausse des taux de vacance et les ajustements de loyers traduisent une période d’ajustement, avec des attentes prudentes pour 2025.
Pour plus d'informations : étude Colliers.
