Contexte et dynamique du marché
Le secteur logistique en France a été le segment le plus performant en 2024, avec des volumes d’investissement atteignant 4,7milliards d’euros, représentant une part significative des investissementstotaux en immobilier d’entreprise (environ 31 %). Cette performance est marquée par une hausse de 73 % par rapport à 2023.
Chiffres clés
- Volumes investis en logistique et locaux d’activité : 4,7 milliards d’euros, dont une part importante portée par des transactions internationales (85 % des acquisitions réalisées par desacteurs étrangers, notamment anglo-saxons).
- La logistique enregistre un niveau record parmi les classes d’actifs.
- Taux de rendement prime :Les rendements sur la logistique se stabilisent à 4,75 %, reflétant une demande accrue pour des entrepôts modernes dans des emplacements stratégiques.
Répartition régionale
- Île-de-France : Reste un pôle clé, avec une forte concentration de transactions dans les hubs bien connectés.
- Régions : Le marché logistique régional a bénéficié d’un dynamisme particulier, contribuant à la croissance globale des investissements.
Perspectives pour 2025
- La logistique continue de bénéficier de la demande soutenue par l’e-commerce et la distribution, notamment pour des entrepôts modernes et bien situés.
- Les prévisions indiquent une consolidation du marché avec des volumes potentiellement stables ou en légère hausse, sous réserve d’une stabilisation macroéconomique et financière.
Pour plus d'informations : étude CBRE.
